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我等你刚刚,央行平地惊雷起,北京史无前例狠招自残商住房,楼市下行预期已明确?-同话财经

刚刚,央行平地惊雷起,北京史无前例狠招自残商住房,楼市下行预期已明确?-同话财经

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刚刚,央行成为风暴眼,将刮起中国楼市风向彻底逆转的飓风!
今天上午韩衍隽,中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示,货币政策经过多年QE,全球已到达周期尾部,意味着货币政策将不再宽松。认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期,这是一个非常大的挑战,收紧货币政策是渐进的过程。
周小川的表态,无疑对中国楼市发出了强烈信号!
而北京、厦门出台空前力度的调控措施,这在此前历次调控中都没有出现,比如厦门宣布购房者2年内不得卖出,北京试图降低学位房的价值并推出了限制性的“离婚贷”。
周小川出乎意料的、态度清晰的表态,公开宣布货币政策不再宽松。把一线、二线城市楼市里的热钱,赶往股市和三四线城市楼市,已成官方基本态度。
2017年3月26日,一声炸雷,中国楼市风向已变!
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中国楼市再度疯狂,在去年10月初中央出手调控楼市后,虽然深圳房价开始下跌,上海房价不再狂热,可北京房价短短5个月内暴涨30-40%。按照经济学家陶冬的测算:今天北京、上海、深圳这三个城市的房地产总值,相当于美国整个国家房地产总值的七成。
在博鳌论坛上,北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时,提到:
“老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房月宫绿,让低收入者有房住。”
“看看一线城市的房子多数在10层左右,极其浪费,把所有的住房加倍,平均20层,你看看供给上去了没有,我们要抑制房价,实际上政策还是在为少数人服务。”
这些话有几个意思:
第一,楼市就像股市,有涨有跌很正常,应该让房子遵循市场规律。
第二,由于楼市火爆鹘鹰怎么读,房价暴涨,房子现在被当“资产”属性,买得起高房价房子的大多是一些投机者,政府为什么要为这些人投机者负责?如果有一天房价真的跌了,应该由他们自己为炒房行为负责。
第三张广豪,其实,房子还是应该用来住的,而不是炒作的。面对低收入无房可住,梦想无处安家的困境,政府更需要多建一些廉租房,让低收入者有房住。
第四,现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人,房子只建10层左右,是一种浪费。必须意识到土地供给是弹性极小的东西,住房需求是极具弹性的。要抑制房价,需要提高房子的供给。
在姚洋看来解忧曲,目前房价这么高,房子还属于一个高档的消费品,而且应该看到所谓的高房价都是在一线城市,现在扩张到二线城市,能够买得起这些房子的是哪些人,不是普通老百姓,一定是有钱人,它是一种投资,是一种投机行为。
所以,他认为,房价如果暴跌了,甚至是腰斩了大玩主之地殇,受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者,这些人需要被教训,才知道房价暴跌带来的痛。
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2017博鳌亚洲论坛上,银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称:“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起郭梦秋。”
蔡鄂生认为,房地产调控不能搞强压强控,因为中国的房地产“已经很复杂”,不能单纯从企业角度来看,而要从整个机制视之。
清华大学校长邱勇称,房子在生活中的确很重要,但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”
“没有买到房的人不满意,剩下的都满意”
3月24日下午的分论坛“新土改:探索与思考”上,国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示,如果说城市现在房价过高,我们称之为泡沫,它是一个刚性的泡沫。“刚性的泡沫出来以后,好像大家房价这么高,只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意,剩下的好像都挺满意。”
房价为什么这么高?涉及到很多因素,其实问题可以简单化,就是供求关系的问题。大家为什么都到珠三角、长三角这些地方去,就是因为经济效益更加突出,年轻人到这里可以挣更多的钱,就业创业机会比较多。
但是看到供给侧,土地的供给情况怎么样?土地供给没有一个量,而且这个量给供不上。我们这些一线城市都在30%以下贞儿皇后,过去若干年都是低于25%的。而在发达国家,一般这个比例在一些大都市,最少在40%以上,首尔在60%以上,供地的标准是不一样的。
刘世锦强调:房价上涨使得城市的成本上涨了,有一些产业,就因为这样的高成本,得不到发展,甚至萎缩和衰落桂雪玉事件。“有一些一线城市服务业最近两年在收缩的、在减速,这是不正常的,我们的土地制度如果不改革,中国将会很难保持平稳的增长。”
刘世锦还建议,凭借政府有用地指标,城市里可以搞长期公共住房租赁,便于城市的年轻人创业创新。
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“年轻人一定不能过早被房价困扰”
3月24日,国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬在接受媒体采访时则表示:中国房地产调控不应把着眼点放在房价上,而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。
饿了么创始人张旭豪在接受专访时坦言:年轻人不能为房价所困扰,过早关心房子可能会束缚自己很多行为沙先贵,甚至梦想也被放弃,年轻人不要这样去做。
“我觉得其实对于我们年轻人来说,房价一定不能成为我们的困扰,如果你过早的去关心房子,这些东西可能会束缚你很多的动作或者行为,很多的梦想,或者是你在那个年代、那个时间段该去追求的东西有可能会被放弃掉,所以我觉得我们不要去做。”
“如果年轻人把所有精力放在房子上面,这样的话年轻一代会浪费自己的青春,其实对于年轻人来说最重要的就是青春。”
那年轻人买不起房怎么办?张旭豪建议说,今天,我们看到租房可能成本会更低、效率更高,那我们就选择租房的方式。
房地产税:要加税必须先减税
谈到房地产调控问题,国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上讲到,从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。
一直以来,调控房地产的依据都是价格,但在李扬看来,价格高或者低根本没有什么问题,调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,这样的话,调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。
他认为,应该要调控以下几个因素:
第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象。
第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。
第三,要调控土地价格在房地产中的比例。他说,与其控制结婚不结婚、离婚不离婚,还不如控制土地成本,这是国家能够做到的,控制地价在房价中的比重。
第四,调控税费。在他看来,房地产税就是一个忽悠,作为全国人大财经委的成员之一梁玉媚,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费。要加税,必须先减税昆明现状。
第五,调控杠杆率。他认为,杠杆率可以有效调控市得月街场,不需要做限制,只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可,这样对社会并不会产生外因性影响,没有杠杆随便他们买多少房子都行。
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央行数据显示桃乐丝公牛血,2016年接近一半的新增贷款为房贷。
港交所首席中国经济学家巴曙松认为:一个充分全球化的经济分为贸易部门和非贸易部门,前者是由全球定价,所以即使货币超发,其价格也不可能脱离国际市场而大幅上涨,但非贸易部门就要承担货币大量发行的压力,房地产就是其一。
房价现在涨到了什么地步?巴曙松用了一个形象的比喻:“(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”
根据去年底的数据估算,中国房产总量是270万亿元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。
最后,谈到房价高烧不退,经济学家、中国人民大学副校长吴晓求说,2013年我和任志强有过一个赌局,未来5年是买房子还是买股票好,现在还有1年就到期了,我很怀疑我到底能不能赢。
如果大家都加杠杆去买房,这不是正常的秩序,会带来巨大风险。
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今天,北京突然出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

主要内容有三条:1?新项目最小分割单元不得低于500平米,2?新项目禁止向个人销售,2?存量商住房严格限制个人购房者资格(名下在京无住房和商办类房产记录的,且五年社保)。
此三条,已把北京所有新建、在建、在售、已售、存量的商住房,统统打入冷宫!我等你有效市场需求急剧萎缩,想要卖掉商住房,只有一条路:大跌价!似乎已听到北京相关开发商与商住房业主们,一片鬼哭狼嚎!!
去年底上海严厉整治商住房,小编就已预感到必有其他大城市跟进,商住房几乎全是违规建筑,一个城市敢于自宫,做出表率,其他城市如不跟进,相关部门就是渎职!
然而,没想到的是,北京居然如此大力度,远比上海狠!辣手摧花、不仅自宫,还要断臂!如果不是来自高峰的强大压力,北京地方政府不会如此自残!
北京房价暴涨,引发民怨,且直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。
于是,3.17新政出台;接着,整顿二手房市场,关停坏蛋中介;然后,央妈银爸打击离婚骗贷者;继续,打压学区房;当下,重拳击昏商住!我拷,十天时间,居然出了一大堆新政,史无前例,空前绝后!如果房价还不能稳住,继续灌药!
同学们,如果你们还没看清楚这一系列政策的逻辑游虎丘小记,眼下还在北京、环京抢房子、炒房子,我们只能赠你一称号:绝品北京牌大白菜!
另外,大家要密切关注,北京对于商住房如此严厉打压,会导致其他三个一线城市和主要二线大都市,相关管理部门压力山大,很可能会有城市跟进出台整治商住房的政策。
还是那句话,不是不报,时候未到。凡是违规的事清明幻河图,都存在被清算的可能。凡是投机倒把获取的利益,很可能最终还会被夺走。开发商朋友们、购房者朋友们,尽量做个守法经营、交易的好公民吧。

附录:《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,夏铭浩违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税异世雷皇。六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行,与本公告不符的碓氷拓海,按本公告执行。2017年3月26日
北京最大的二手房中介链家正在陆续下架商办物业产品。刚刚发布的商办限购政策将使得该市场遭受重创。除了预期中的价格下跌,商住物业市场还将面临无法变现难题。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:目前市场在售的商办类物业将只能销售给企业:而企业持有和购买、再转让将有非常高的税费成本;另外,已经入市的商办类项目,也就是过去多年已经被交易的二手房,也全部被严格调控,这是历史第一次。虽然二手商住仍然可以销售给个人,但必须符合在京无房且有连续社保或者个税,这也就是说,北京过去的二手房公寓或者上半,购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。
张大伟认为,“目前市场上,商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业,另外还有40%左右的办公类产品,虽然不居住也大部分作为居住用途,这种情况下,商办物业市场成交有可能出现50%以上的跌幅,而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。”
张大伟表示,这一政策的再次升级,非常明显的抑制了市场的公寓成交,抑制的影响超过了住宅限购升级影响, 北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级,处于全国最严格调控措施,其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。
北京一家房企高管悲观地对21世纪经济报道记者表示,从最近一系列调控政策看,市场下行预期已经明确。
本文综合自:21财闻汇、财经韬略(tttmoney8,作者:韬略哥)、凤凰财经(finance_ifeng)、每日经济新闻(nbdnews)、杨红旭楼市研究(yhxlsyj)、21世纪经济报道(jjbd21)、中新网,本文部分观点来自博鳌论坛嘉宾观点,若有侵权,请联系小编删除。
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